Här hittar du information gällande ditt boende.
Har du en dator så använd CTRL + F eller CMD + F för att söka på sidan för att enkelt hitta det du söker.
Saknar du något här eller hittar något fel, kontakta styrelsen.
Andrahandsuthyrning
Läs mer här.
Avlopp
Gällande spolning, skrolla längre ner på sidan till avsnittet Spolning.
Det är viktigt att du inte spolar ner fett och annat i avloppet, gör du det så kan de begränsa avrinning eller stoppa helt.
Stoppar det helt så är det en kostnad som du som boende står för.
Har du fett, t.ex. olja, så häll det i en plastflaska eller liknande och släng sedan på en återvinningscentral.
Rekommenderat är att rengöra kök och badrum regelbundet med t.ex. bikarbonat + ättika eller rensa vattenlåset, sök på nätet för mer information.
Balkonger
Vill du rengöra din balkong på utsidan så använder du enklast en golvmopp för att rengöra.
Brand & brandskydd
Stanna kvar i din lägenhet om det finns rök i trappan. Gå ALDRIG ut om det är rök i trappan.
Känner du oro – ring 112 avvakta räddningstjänstens instruktioner. Läs mer här.
Minst en brandvarnare ska finnas i lägenheten. Är lägenheten större än 60 kvm bör du ha flera.
Prova brandvarnaren en gång om året & byt ut brandvarnaren vart tionde år. Läs mer här.
Utöver brandvarnare rekommenderar styrelsen att varje lägenhet bör ha en brandfilt samt brandsläckare.
Se Bo-Tips för rekommendationer med brandskydd
Bostadrättstillägg & försäkring
Som medlem behöver du ej ett bostadsrättstillägg till din hemförsäkring. Bostadrättstillägget har tecknats gemensamt och ingår i din hyra.
Det betyder att du som bostadsrättsinnehavare ska teckna en vanlig hemförsäkring med ditt försäkringsbolag utan bostadsrättstillägg.
Container
Två till tre gånger om året så beställer föreningen in en container, där kan större saker slängas som ej kan slängas i brännbart eller borde ställas i soprummet.
Styrelsen meddelar ut detta i månadsbrev som sätts upp i trappuppgångar, via hemsidan och Facebook gruppen som finns för föreningen.
Här slänger vi saker som inte vanligtvis slängs i soprummet, läs mer här på Ragn-Sells om vad som får slängas.
Exempel på saker som inte får slängas:
- Farligt avfall
- Däck
- Badkar
- Spis eller andra elartiklar.
Behöver du slänga t.ex. badkar, spis, ugn eller liknande så maila till styrelsen så beställer de upphämtning via VA Syd. Detta kostar 350:-/kolli.
Ekonomi
Bostadsrättsföreningens huvudsakliga inkomstkälla är våra årsavgifter som vi alla betalar. Vi har väldigt få andra inkomster som vi kan använda om vi får ökade kostnader. Därför är det mycket viktigt att vi alla hjälps åt att spara i smått och stort t.ex. genom att följa regler ang. sopsortering, spara på vatten, vara med på städdagarna m.m.
Hjälps vi alla åt så höjer det värdet av din egna och andras lägenheter då andra ser att föreningen är välskött.
Elavtal
Som medlem behöver du inte ha ett eget elavtal till din lägenhet. Vi har ett gemensamt elavtal från EON och elen beräknas baserat på hur mycket el du använder.
Användningen kommer sedan på din månadshyra.
Felanmälan
Se felanmälan här.
Formulär
Under Mitt boende -> Boka & Beställ så hittar du formulär för att kunna beställa taggar, nycklar, ställa dig i kö för parkering m.m.
Föreningsstämma
Läs mer här.
Förråd
Föreningen ansvarar inte för saker som förvaras i förråden. Du får inte förvara något utanför ditt förråd och inte heller lättantändliga vätskor/material i förråden.
Regler för förråden skall finnas vid varje dörr till vind & källaren.
Varje lägenhet bör vara utrustad med ett förråd i källaren och ett på vinden. Fastigheten har dock ändrats sen den upprättades och tidigare boende kan ha bytt ifrån sig förrådet som tillhörde din lägenhet.
Tyvärr kan inte styrelsen kan inte göra något i detta läget.
Hittar du inte ditt förråd så kontakta styrelsen. Under vintern 2025 så upprättade styrelsen en karta på samtliga förråd & lokaler.
Föreningen har även extra förråd att hyra ut, dessa kommer i blandade storlekar och priset är baserat på kvadratmeterna för utrymmet. Kontakta styrelsen om du söker extra utrymme så återkommer vi om det finns något ledigt.
Förvaltning och fastighetsskötsel
SBC har hand om skötseln av fastigheten.
Behöver du komma i kontakt med SBC så görs det via deras portal. I portalen kan du se/göra följande:
- Se föregående eller kommande avier
- Lägga ärende till SBC eller Styrelsen
- Se uppgifter om din lägenhet
- Se en ordlista för alla benämningar som har med en förening att göra
Grannsämja
Vi är alla olika och uppfattar ljudnivåer, nedsmutsning, lukter och liknande olika. Därför är det svårt att ange vad som är störande eller ej.
Man skall inte spela hög musik eller på annat sätt föra oväsen efter 22:00 på kvällar före vardag eller efter 24:00 på kvällar före helgdag.
Tänk på att det är väldigt lyhört i trapphuset och att det hörs in genom dörrarna.
Har du fest, sätt en lapp i trappen så notera andra boende i samma trapp om att du kommer att ha en tillställning genom att dela ut en lapp i brevlådan eller sätt upp vid entrén.
Störs du av din granne, ta då i första handn kontakt med denna och berätta om ditt obehag och försöka att lösa problemet tillsammans.
Observera att borrning, spikning och liknande ska ske på vardagar mellan kl. 07.00 – 19.00 eller helger mellan kl. 09.00 – 19.00.
Rapportera inbrott, skador eller andra avvikelser till styrelsen eller polisen.
Hemsidan
Hemsidan underhålls av styrelsen och köps in från SimplyBRF.
Vill du ta bort ditt konto så logga först in på hemsidan och gå sedan till GDPR. Längst nere finns en knapp för att radera kontot.
Hissar
Följ reglerna angivna i hissarna och tänk på att alltid ha uppsikt av barn.
Husdjur
Rastning av hund är inte tillåten på föreningens innergårdar. Katter är svårare att hålla koll på, men vi ser helst att det görs i hemmet för att ingen ska få en (o)trevlig överraskning i sandlådan.
Överhuvudtaget gäller att försöka hålla sitt husdjur så lugnt att det på inga sätt kan störa omgivningen.
Visa hänsyn mot personer som är allergiska eller rädda för djur.
Höst- och vårdstädning
Vi har gårdsstädning två gånger om året där vi alla hjälps åt med att fixa till i vår förening. Detta genomförs på förmiddagen andra helgen i maj & oktober.
Detta är ett utomordentligt bra tillfälle att träffa dina grannar och att tillsammans öka vår trivsel. Vi genomför detta för att hålla ner kostnader där vi annars behöver leja in någon externt.
Under dagen så bjuder vi på fika & kaffe. Styrelsen går ut med information när det närmar sig.
Styrelsen har en lista på saker som vi årligen brukar genomföra, har du fler idéer så nämn det när vi möts upp.
En välskött förening innebär att ditt boende blir mer attraktivt vid potentiell försäljning.
Information från styrelsen
Vi kommunicerar på olika sätt beroende på vad det är för typ av information. Vänligen notera den informationen styrelsen går ut med då det är väsentligt för dig som boende.
Facebook används endast som ett komplement och inte som officiell kommunikationskanal eller för ärendehantering.
- Information och månadsbrev sätts upp i trappen, på hemsidan samt noteras på Facebook
- Årsmöten, information som berör din lägenhet, uppdatering av portkod läggs i brevlådan
Innerdörrar
Det finns obehandlade innerdörrar som har bevarats i föreningen, vissa med glas och andra inte. Är du intresserad av en dörr så kontakta styrelsen via mail.
Innergården
Vi är väldigt stolta över vår innergård och vi får mycket kommentarer att den är väldigt fin, detta vill vi gärna bibehålla.
Innergården eller grillarna går inte att boka utan de är till för alla. Har man en tillställning, skriv i Facebook-gruppen att du kommer vara där och att musik eventuellt kommer att spelas.
Tänk på att inte spela hög musik eller på annat sätt föra oväsen efter 22:00 på kvällar före vardag eller efter 24:00 på kvällar före helgdag.
Vi har två grillar på innergården, en vid varje sidan av trappen vid trädäcket. Du får nyttja dessa hur du vill!
Torka av grillgaller efter att ni använt grillen och se till att ingen glöd finns kvar innan ni lämnar gården.
Har du nyttjat sittplatser och plockat fram sittdynor, glöm inte att lägga ner dynorna efter dig så att det inte blir blött.
Barnens leksaker och små fordon bör plockas undan efter användning eftersom de försvårar framkomlighet och utgör en snubbelrisk. Be barnen hjälpa till och uppmuntra dem gärna.
Cyklar ska endast parkeras på angivna platser. Dvs. i cykelställ på gården eller i källaren.
Internet
Se här för mer information.
Lägenhetsnummer
Din lägenhet har två numreringar:
- Numret på fyra siffror, t.ex. 1101, är Skatteverkets numrering.
- Numret på två till tre siffror, t.ex. 123, är föreningens interna märkning för att särskilja lägenheter.
Skickar du in uppgifter om flytt så är det Skatteverkets nummer det som gäller.
Ditt lägenhetsnummer bör finnas längst upp vid din ytterdörr och på den mäklaruppgifter som du fått vid köp av ditt boende.
Lägenhetsutdrag
Detta gör du via SBC. Logga in i SBC Hemma och beställ ett lägenhetsutdrag.
Motorcyklar & mopeder
Motorcyklar och mopeder får inte parkeras på innergården. I garaget så finns det möjlighet för detta, ansök om plats här.
Namnskyltar
SBC ansvarar för att uppdatera samtliga namnskyltar. Har det inte uppdaterats, vänligen lägg ett ärendet på SBC.
Du hittar hur du kontaktar SBC här.
Med samtliga namnskyltar så betyder det:
- Namnskylt vid din ytterdörr
- Namnskylt vid porttelefonen
- Namnskylt vid postlådorna
Föreningen sköter uppdatering av telefonnumret på porttelefonerna. Du hittar längre ner här på sidan hur du gör för att uppdatera porttelefonen.
Nycklar & taggar
Du ansvarar själv för samtliga nycklar förrutom källar, vind och garagenycklar. Saknar du en nyckel eller behöver fler, använd formuläret här.
Taggar har styrelsen hand om. Blir du av med en tagg så kontakta styrelsen. Behöver du fler, använd formuläret här.
Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift är en administrativ avgift från SBC och kommer när du binder ett lån. Ju mer du delar upp ditt lån, desto fler pantsättningsavgifter blir det.
Observera att det endast är en engångskostnad och kommer inte på varje hyra.
Paraboler
Paraboler får inte sättas upp på föreningens fastigheter utan tillstånd av styrelsen.
Att ett sådant tillstånd skulle ges är dock mycket osannolikt. Vid ett eventuellt godkännande skrivs ett separat avtal och ansvarsfrågorna klargörs. Detta gäller även antenner.
Parkeringar & garaget
Vi har ett parkeringshus där man kör ner mellan Edward Lindahlsgatan 20 & Köpenhamnsvägen 5.
Se mer information angående parkering & operatör för laddstolpar här.
Finns det inte parkeringsplats så läs här på Boendeparkering Malmö stad.
Tänk på att det är städdagar vid boendeparkeringar och det är dryga parkeringsböter om du skulle missa flytta bilen. Lägg en påminnelse månadsvis i din personliga kalender så du inte glömmer flytta bilen.
Vänligen tänk på följande i garaget:
- Ha inte motorn igång längre än nödvändigt.
- Garaget är INTE en verkstad, reparationer görs på annan plats.
- Dammsugare används i garaget på eget ansvar.
- Var noga med att kontrollera att dörrarna stängs efter dig – vi vill inte ha några objudna gäster!
Under sommaren så finns det säkert någon granne som kan tänka sig att låna ut sin plats i parkeringshuset kortvarigt.
Skriv i Facebook-gruppen och fråga om plats, observera att det krävs en garagenyckel för att komma ner till garaget.
Postlådor
Postlådorna sitter på olika ställen i varje lägenhetshus.
- Edward Lindahlsgatan & Köpenhamnsvägen - postlådorna återfinns i entrén
- Örsholmsgången 2 - postlådorna finns i källaren vid cyklarna
- Örsholmsgången 4 - postlådorna finns på andra våning i trapphuset.
Portkod & porttelefon
Samtliga portar är försedda med kodlås. Koden fungerar mellan 06:00 - 23:00, övrig tid så måste tagg användas. Vet du inte din portkod, kontakta styrelsen så skickar vi den.
För porttelefon, klicka här för att uppdatera boende & nummer samt för att se mer information angående porttelefonen.
PS.
Har du glömt din tagg eller är utelåst så kan du ringa dig själv för att öppna entredörren.
Renoveringar
Kolla under avsnittet Mitt boende -> Renoveringar för att läsa mer om olika typer av renoveringar.
Sophantering
Klicka här för mer information.
Sotning & brandskydd
Sotning genomförs för de lägenheter som har eldstad. Styrelsen informerar alltid i förväg innan sotning sker.
När det genomförs är det väldigt viktigt att någon är hemma alternativt att nyckeln har delats ut till en granne.
Lämnar du nyckeln till en granne, så sätt en lapp på din dörr med följande information:
- Vem som har nyckeln
- Vilken våning
- Vilket lägenhetsnummer
Spolning
Spolning genomförs var tredje år. Styrelsen informerar alltid i förväg innan spolningen sker.
Spolning görs i förebyggande syfte för att förlänga livslängden på rör, förhindra stopp, förhindra lukt samt bättre avrinning.
Missar du din spolning och du upplever dålig avrinning så får du stå för kostnaden själv.
När det genomförs är det väldigt viktigt att någon är hemma alternativt att nyckeln har delats ut till en granne.
Lämnar du nyckeln till en granne, så sätt en lapp på din dörr med följande information:
- Vem som har nyckeln
- Vilken våning
- Vilket lägenhetsnummer
Stadgar
Se föreningens stadgar här.
Städning av trapphus
Städning av trapphus genomförs av SBC.
Har ni haft renovering och det har blivit smutsigt i trappuppgången, grovstäda efter dig så att inte dina grannar behöver dra in extra med smuts i deras lägenhet.
Trapphusen
Ställ inte skor, stövlar, dörrmattor, möbler eller sopor utanför din lägenhet. Brandmyndigheterna förbjuder detta.
SBC har också problem med att fullgöra sina åtaganden på grund av dessa hinder. Dina grannar kan också vara störda av detta. Visa hänsyn och använd sunt förnuft.
TV
Se här för mer information.
Tvätt- & torkrum
Varje huskropp är utrustat med tvätt och torkrum där det finns dubbel uppsättning av tvättmaskiner och torktumlare.
- Edward Lindahlsgatan 20 & Örsholmsgången 2 - Vid Edward Lindahlsgatan 20 C och Edward Lindahlsgatan 20 B.
- Örsholmgsången 4 - Vid Örholmsgången 4 B.
- Köpenhamnsvägen - Vid Köpenhamnsvägen 5 A.
Dessa maskiner bokas genom att en låscylinder som motsvarar ditt lägenhetsnummer låses fast på en ledig tvättid i tavlan i vid respektive tvättstuga.
Regler för tvättrummen finns i och utanför tvättrummet.
Skulle någon ha tagit din tid, notera numret på låscylindern och knacka på hos grannen. Förteckningen av de som delar tvättstugan med dig finns utanför tvättrummet.
Skulle maskinerna vara trasiga, skapa en felanmälan hos SBC. Saknas det något, kontakta styrelsen.
Underhållsansvar & Ytskikt
Bostadsrättsföreningen och bostadsrättsinnehavaren ansvarar för olika delar av underhållet, där huvudprincipen är att föreningen svarar för yttre ytor och värme, vatten och ventilationsanläggningens rördragning medan bostadsrättsinnehavaren ansvarar för alla inre ytor och VVS-utrustning.
Underhållet av lägenheternas inre ytskikt (tak, väggar & golv) är alltid den enskilde bostadsrättshavarens ansvar.
Som bostadsrättshavare har du i detta avseende i princip samma ansvar som en villaägare. Läs mer här.
Ventilationskontroll (OVK - Obligatorisk Ventilations Kontroll)
Ventilationskontroll genomförs var tredje år. Styrelsen informerar alltid i förväg innan ventilationskontrollen sker.
När det genomförs är det väldigt viktigt att någon är hemma alternativt att nyckeln har delats ut till en granne.
Lämnar du nyckeln till en granne, så sätt en lapp på din ytterdörr med följande information:
- Vem som har nyckeln
- Vilken våning
- Vilket lägenhetsnummer